Основные правила проживания в коммунальной квартире. Курение в коммунальной квартире Соседи курят в коммунальной квартире

Для жильцов многоквартирных домов иметь курящих соседей – сущее наказание. Мало кому хочется выходить во двор каждый раз, когда тянет затянуться сигаретой. Вот и дымят в кухне, на балконе или в туалете. Если члены семьи чаще всего относятся к этому лояльно, то другие обитатели дома не желают мириться с чужими вредными привычками. Пассивное курение, как известно, тоже отравляет организм. В 2017 году ситуация прояснилась в пользу тех, кто вынужден дышать чужим дымом. По решению Верховного суда России, причиняя неудобства соседям, любители табака теперь рискуют кошельком.

Серьезная судебная тяжба, которую вызвало курение в квартире, не так давно произошла в Новосибирске. Житель многоэтажного дома в течение нескольких лет дымил на своей лоджии, а запах табака тянуло в другие помещения. Никакие замечания и просьбы, видимо, на курильщика не действовали.

Живущий по соседству мужчина, у которого есть маленький ребенок, не выдержал и отправился с претензией в судебную инстанцию. Два года подряд он отстаивал свое право дышать чистым воздухом, выбивая для обидчика запрет на курение в доме. Кроме того, горожанин хотел получить от него 250 тысяч рублей за причинения морального вреда.

Региональный суд Новосибирска отказался заводить административное дело. Решение объяснили так: табачный дым в данном случае – субъективное ощущение жильца, чего недостаточно для назначения штрафа. Доказательств, что воздух был загрязнен табачными соединениями, не было приведено.

Мужчина не сдавался и обратился прямиком в Верховный суд России. После разбирательств высшая судебная инстанция пояснила, что по законам нашей страны не предусмотрено того, чтобы запрещать курить дома. В то же время, согласно Конституции, все россияне имеют право жить в условиях благополучной окружающей среды. Дым, выделяемый сигаретами, является токсичным и канцерогенным, поэтому пассивное курение очень вредно для здоровья, особенно для маленьких детей. Если в квартире пахнет табаком по вине соседей, то это все-таки весомая причина для того чтобы жаловаться.

Понимая, что дело принимает серьезный оборот, новосибирский курильщик переехал в другую квартиру, надеясь на этом исчерпать конфликт. Однако уйти от ответственности ему не удалось. Судья вынес постановление – выплатить бывшему соседу компенсацию 5 тысяч рублей за причиненный моральный ущерб, ссылаясь на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. В решении суда было подчеркнуто, что табачный дым не должен попадать за границы жилплощади курильщика, принося физический и моральный дискомфорт другим.

Согласно действующему закону, сейчас штраф за курение, мешающее окружающим людям, чаще всего составляет 500-1500 рублей. Сумма вырастает до двух-трех тысяч рублей при условии, что среди страдающих от дыма есть дети.

Как быть, если соседи курят и запах идет в квартиру

Ситуация, когда в доме воняет табаком из-за жильцов других квартир, возникает у многих некурящих людей. Причем если у одних сигаретный дым в квартире появляется редко и с этим еще можно как-то примириться, то у других соседи курят каждые пять минут. Приходится постоянно проветривать помещение или плотно закрывать окна, распыляя освежители воздуха.

Специалисты утверждают, что в организм курильщика проникает только 20% опасных веществ, а остальные 80% попадают в воздух. Этим и дышат жильцы квартир, которые закрывают глаза на любителей табака, живущих по соседству.

Самым невезучим приходится то и дело чистить одежду, мягкую мебель и ковры, которые быстро пропитываются неприятным запахом. Особенно остро проблема стоит в старых домах, где вентиляция сама по себе плохая или ее давно не приводили в порядок.

Вред пассивного курения

Терпеть соседский сигаретный дым изо дня в день и из года в год точно не стоит. Пассивное курение вызывает как мгновенные реакции организма в виде аллергии, так и приводит со временем к опасным последствиям. Если в доме живут чувствительные к табаку люди или маленькие дети, то тем более важно поскорее перекрыть путь дыму.

Что происходит с организмом из-за вдыхания табачного дыма:

• возникает кашель, насморк, слезотечение из-за раздражения слизистых оболочек;
• кружится голова, появляется тяжесть и боль в висках и затылочной области;

• в организме постепенно скапливаются вредные соединения (смолы, никотин, углекислый газ, канцерогены, аммиак, ацетон и многие другие), которые приводят к ухудшению самочувствия;
• повышаются риски заболеть раком либо получить серьезные проблемы с деятельностью сердечнососудистой, дыхательной, пищеварительной системы вплоть до необходимости лечиться в больнице и покупать дорогостоящие лекарства;
• появляется тошнота, обусловленная отравлением;
• развитие плода в утробе матери или новорожденного замедляется;
• дети могут расти слабыми, медленно соображающими, в дальнейшем предрасположенными к курению;
• пожилые люди из-за пассивного курения страдают ослаблением умственной активности, памяти, внимания.

Способы решения проблемы

Разберем, как быть в ситуации, когда сосед курит в туалете, на балконе или в окна:

• Попросить не дымить на лоджии и в санузле, учитывая, что зловоние часто идет через вытяжку. То же самое касается ситуаций, когда жильцы коммунальных квартир или общежитий регулярно дымят в туалете. Возможно, раньше они не задумывались о том, что причиняют другим неудобства, а после разговора примут это к сведению. Если в квартире курит только один взрослый человек, то стоит предложить жене или мужу отучить вторую половинку от этой привычки;
• Подкрепить просьбу фактами. Если простого предупреждения недостаточно и курильщики продолжают задымлять помещения, можно сослаться на Жилищный Кодекс РФ – там прописано, что нужно учитывать права и интересы соседей. Также можно привести описанный выше пример о судебной тяжбе двух новосибирцев – никто не захочет заплатить соседям несколько тысяч рублей за свое курение;
• Развешать объявления. Как вариант – распечатать на листах А4 предупреждения о том, что если это мешает соседям и дым не перестанет проникать в чужие квартиры, конфликт вполне рискует закончиться судебным разбирательством;
• При условии, что жилье сдается в аренду, эффективный выход – сообщить владельцам о том, что в помещении курят. Опасаясь выселения, люди вполне могут перестать дымить;

• Оборудовать специальные курилки во дворе здания, чтобы людям было куда выйти с сигаретой. Только сначала надо провести общее собрание жильцов, где необходимо убедиться в их согласии на обустройство зон для табакозависимых соседей;
• Почистить или установить в собственном доме новую вентиляционную систему. Делая ремонт, можно поставить особые фильтры на окна или вытяжку, которые будут задерживать табачный дым. Лоджию нужно сделать более герметичной. Этот вариант идеально подходит тем, кто не хочет устраивать выяснения с соседями, но и о свеем здоровье заботится.

Если все просьбы игнорируются, на компромиссы курильщики не идут, а мириться с табаком в квартире не хочется, то можно прибегнуть к сторонней помощи.

Как еще бороться с курильщиками:

• Обращаться в муниципальные органы или местную управляющую компанию о том, что возникли трудности с пользованием жильем;
• Жаловаться участковому, позвонить в полицию. Для этого желательно найти еще нескольких жильцов дома, тоже уставших от дыма. Коллективное заявление будет иметь больший вес. Когда сотрудники правоохранительных органов удостоверятся, что курильщик приносит неудобства своим соседям, в отношении него будет возбуждено административное дело;
• Идти в прокуратуру либо в суд, требуя возмещение вреда. Этот вариант подходит, если все другие бесполезны. Но для доказательства того, что соседский дым действительно опасен для здоровья, нужно пройти обследование в больнице. Врачи выдадут справку, подтверждающую то, что у некурящего человека развивается аллергия на табак, ухудшается дыхание или общее самочувствие. Либо надо вызвать специалистов, чтобы они проверили воздух в комнатах на санитарно-гигиенические показатели. Полученные сведения сыграют на руку тем, кто не дружит с табачными изделиями.

Что делать, если хочется курить дома

Территории, где затягиваться непозволительно, перечислены в статье 12 ФЗ РФ «О защите здоровья населения от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Касательно жилых зданий, запрет распространяется на лифты и подъезды, то есть помещения, которыми пользуются все обитатели дома. Также не стоит дымить в съемных квартирах, общежитиях, если это возмущает соседей. Но о допустимости табакокурения можно договориться лично с арендодателем и сожителями – возможно, никто из них не против этого.

Законом не запрещается курить дома, ведь это частная территория. Если не доставлять проблем никому из ближайших квартир, то можно спокойно затягиваться сигаретой, выйдя на лоджию или закрывшись в туалете. Если есть боязнь получить штраф, стоит заранее предупредить соседей о своей привычке. Еще один выход – установить хорошую вентиляцию в санузле. Тогда в комнатах у жильцов снизу, сверху или за стенкой не начнет пахнуть табаком.

Также компромиссный вариант – договориться об определенном времени, когда не нужно дымить в квартире. Например, можно выходить с сигаретой во двор по вечерам, пока все жильцы находятся дома.

Лучшее решение, конечно же, бросить курить вовсе. Так не будет проблем с соседями, да и собственное здоровье удастся сберечь.

Видео в тему

Я проживаю в коммунальной квартире, мои соседи курят на кухне и в туалете, мои просьбы не курить игнорируют. Моя дочь последнее время стала часто болеть,я подозреваю что курение негативно сказывается на ней.как я могу законо запретить курить в...

Как бороться с курением соседей в коммунальной квартире?

Здравствуйте у меня такой вопрос мы проживпем в коммуналки, сосет там не прописан он считается неиродеым внуком бабке чья комната, и он таки купит весь дым идет к нам в комнату в коридор не выйте вся одежда воняет куревым, у меня из - за этого...

17 Февраля 2018, 19:08, вопрос №1911649 Анастасия, г. Санкт-Петербург

Курение на кухне в коммунальной квартире

Я проживаю в квартире с подселением в трехкомнатной квартире. Занимаем с сыном 1 комнату. Въехали новые соседи в другую комнату и сразу получился инцендент.Я курю в кухне, а они требуют чтобы мы курили в своей комнате. Курю редко при открытой...

Курят в коммунальной квартире

Здравствуйте, жильцы коммунальной квартиры "организовали" курилку в конце общего корридора. Находиться на корридоре невозможнг во время курения. Травят. По-хорошему обращались к ним. Не поняли. Как их привлечь к ответственности?

16 Августа 2017, 23:45, вопрос №1726317 Ислам, г. Санкт-Петербург

Могу ли я курить в своей комнате в коммунальной квартире?

Здравствуйте Могу ли я курить в своей комнате в Коммунальной квартире где в других комнатах проживают люди

Можно ли курить в своей комнате в коммунальной квартире, если соседи против?

Живу в коммунальной квартире. Вся квартира сдается собственником (3 комнаты), есть договор найма и регистрация по месту пребывания. Я курю у себя в комнате, с согласия собственника. Один из соседей против. Угрожает милицией. Как он может мне...

Конфликт интересов из-за курения в коммунальной квартире

Коммунальная квартира из 2-х комнат, проживают 2 семьи. Одна семья - собственники, другая - наниматели. Наниматели курят в общих местах квартиры. Некурящие собственники подрывают свое здоровье. Позволяет ли закон запретить курение в квартире, а в...

09 Января 2017, 13:28, вопрос №1494150 Владимир Викторович, г. Казань

Можно ли ограничить курение соседа по коммунальной квартире?

Что делать если сосед (собственник) по коммунальной квартире курит, открывает дверь в комнату и дым распространяется на всю квартиру. У жены астма а я устал покупать ей ингаляторы. Можно ли потребовать от соседа запрещения курения? Переговоры...

04 Декабря 2016, 11:04, вопрос №1462075 Василий Владимирович, г. Санкт-Петербург

Можно ли прекратить курение в коммунальной квартире?

СОСЕДИ КУРЯТ В ТУАЛЕТЕ ОСТАВЛЯЮТ БЫЧКИ В УНИТАЗЕ, В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ?ОДНА СОСЕДКА, БЕРЕМЕННА, У ДРУГОЙ АЛЛЕРГИЯ.А ТРЕТЬЯ СОСЕДКА КУРИТ И ПРИНЦИПИАЛЬНО И ОСТАВЛЯЕТ БЫЧКИ В УНИТАЗЕ

Курение на общей кухне в коммунальной квартире

Соседка постоянно курит на общей кухне в коммунальной квартире,запах по всей квартире и в комнате,у меня ещё астма,дышать нечем,Приходится покупать дорогие лекарства.уже сколько раз просили не курить,просто игнорирует,либо начинает себя вести...

23 Сентября 2016, 18:16, вопрос №1386635 Евгений, г. Санкт-Петербург

Можно ли курить на кухне в коммуналке?

Я купила комнату в приватизирован ной коммуналке.в квартире 4 комнаты.3 комнатах снимают жильё без договора и все курят и распивают спиртные напитки на кухне.в кухню не пройти.я не курю.что мне делать?

14 Августа 2016, 20:23, вопрос №1345338 людмила, г. Архангельск

Как прекратить курение в коммунальной квартире?

Соседи по коммунальной квартире (не собственники) курят постоянно на кухне. На просьбы и замечания реагируют агрессивно. Отец УВОВ (собственник) вообще не может пользоваться кухней. Можно их как-то призвать к порядку?

Согласно закону №15, категорически запрещено использовать табачную продукцию в общественных местах. Под этим определением подразумеваются открытые территории и здания с большим скоплением людей. Любая квартира относится к категории "частная собственность" и не может причисляться к списку общественных мест. А это значит, что вы можете беспрепятственно курить, переступив порог своего жилья.

А на балконе?

Если эта территория используется только членами вашей семьи, на неё не предусмотрен выход из других квартир - можете спокойно использовать её для курения. Главное - не бросать тлеющие окурки через перила балкона и не подвергать жизнь и здоровье других жильцов дома риску любым другим способом.

А если это мешает соседям?

По закону, использование вами табачных изделий не должно ставить под удар здоровье окружающих, способствовать нарушению их прав. Если эти условия не соблюдаются, соседи вправе написать на вас заявление в полицию или ЖЭУ. В качестве подтверждения факта ущемления прав граждан обычно используются результаты экспертной диагностики состава воздуха в квартире некурящих соседей, врачебное заключение, подтверждающее наличие у них/ребёнка астмы или аллергической реакции на продукты горения.

Получение вышеперечисленных документов - процедура сложная, длительная, но реальная. Поэтому, чтобы не обострять отношений с соседями, рекомендуем вам установить качественную систему вентиляции и обеспечить герметичность окон/дверей в своей квартире.

В противном случае соседи могут обжаловать ваше курение и добиться его запрета - в судебном порядке, используя статьи 1064 и 1065 ГК России.

Можно ли курить в туалете своей квартиры

Напомни, что частная квартира не относится к категории "мест общественного использования". Именно поэтому ФЗ №15 не может запретить курение в любой из её комнат, в том числе и в туалете.

А если это мешает соседям?

Проблема решается установкой качественной вытяжной вентиляции.

Можно ли курить IQOS (айкос) в квартире

Курильщиков электронных сигарет интересует ответ на вопрос, можно ли курить IQOS (айкос) в собственной квартире?

Начнем с того, что особенностью IQO и GLO является отсутствие дыма, сильного запаха, и самое главное, что это курительное изделие является пожаробезопасным и исключает возгорание.

Кроме этого, если вы живете в квартире один (одна), то курите себе в удовольствие. А если вместе с вами проживают другие домочадцы, то это уже другой вопрос. Так ли вы хотите портить здоровье не только себе но и им?

Использовать IQOS (айкос) в квартире правомерно при простом условии - это не должно никому мешать. То есть дым не должен беспокоить соседей. В остальном же, квартира - это частная территория, поэтому решение принимать вам.

Курение в съемной квартире

В первую очередь, вам необходимо получить разрешение на использование табачной продукции у непосредственного владельца арендуемой площади. Если он не против - можете безбоязненно курить на арендуемой площади.

Курение в коммунальной квартире

Итак, как быть в том случае, если вам приходится делить жилплощадь с другими арендаторами/владельцами? Можно ли курить в квартире при таком развитии событий? ФЗ №15 запрещает использование табачной продукции только в местах общего пользования. Квартира же является частным владением. А поскольку собственников в "коммуналке" несколько, правила поведения в отдельных комнатах различаются:

1. На кухне можно курить только с согласия остальных собственников. Это помещение можно отнести к категории общественных, поскольку оно используется всеми жильцами.
2. В своей комнате вы можете курить беспрепятственно, поскольку данная территория является вашей частной собственностью.
3. В туалете действуют те же правила, что и на кухне. Исключение составляют те случаи, когда жильцы коммунальных квартир устанавливают в таких помещениях мощные системы вытяжной вентиляции или же используют электронные сигареты, заполненные специальной жидкостью с нейтральным запахом. Пар, вырабатываемый такими девайсами, быстро рассеивается в воздухе, оставляя едва ощутимый аромат.

Стоит учесть, что согласно Постановлению Правительства РФ №25, принятого 21 января 2006 г., при использовании жилых помещений необходимо соблюдать права соседей, требования службы пожарной безопасности. Кроме того, не стоит забывать о СанПиН, согласно которому , выдыхаемый курильщиком, относится к веществам, несущим канцерогенную опасность для человека.

Как видите, даже если ФЗ № 15 разрешает использовать табачную продукцию внутри квартиры, другие нормы и правила требуют согласовать курение с остальными жильцами. Во избежание конфликтов и профилактических бесед, проведённых представителями полиции, рекомендуем заранее согласовать с соседями помещения, в которых вы сможете курить (к примеру, балкон, туалет или др.).

По новостям от 30.03.2018 законопроект о запрете курения в коммунальной квартире был отклонен Минздравсоцразвития. Подробнее в обсуждении на .

Кому жаловаться?

Если вас донимают активные "курильщики" из соседних квартир, а попытки договориться с ними не приносят желанного результата, можно обратиться с заявлением в ЖЭУ или к участковому. Как уже упоминалось, вы можете обжаловать поведение других жильцов многоэтажного дома, но только после проведения специальной экспертизы. Он должна подтвердить, что действия соседей ставят под угрозу здоровье членов вашей семьи и ваше в том числе.

Кто может штрафовать?

Такие полномочия возложены на представителей управления полиции, расположенного в вашем районе. Если же вы подали на соседей в суд или Прокуратуру, соответствующие санкции будут исходить от сотрудников данных ведомств.

Размер штрафа

Штраф за курение в квартире выписывается лишь в том случае, если соседям или совладельцам коммунального жилья удастся в судебном порядке доказать свою правоту. При таком развитии событий приверженцам курения придётся выплатить 500-1500 руб. Если же в процесс покупки или потребления табачной продукции были вовлечены несовершеннолетние - штраф возрастает до 2000-3000 руб.

На протяжении 2015 года в России оштрафовано 108.995 человек, не соблюдавших требования ФЗ №15. Причём 5248 правонарушителей урок не усвоили, совершили ту же ошибку во второй раз и были вынуждены снова выплачивать штраф.

Опыт других стран

Украина

В этой стране запрет на курение распространяется на общежития, гостиницы и аналогичные средства, используемые для размещения граждан. Частные дома и квартиры не попадают под действие этого "вето".

Беларусь

Как и в России, в Беларуси представители правоохранительных органов не вправе штрафовать владельца квартиры, если он курит на своей территории. При обращении соседей в ЖКХ проводятся разъяснительные беседы с любителями табака - не более. Впрочем, можно попытаться отстоять своё право на чистый воздух в судебном порядке.

Для снижения процента курящих в Беларуси используется повышение налогов на табачные изделия. Согласно исследованиям, увеличение этого показателя на 10% обеспечивает снижение потребления сигарет на 4%. На данный момент в Беларуси удельный вес налога, отражаемый в цене сигарет, превышает 40%. Для сравнения - в Украине этот показатель равен 60%.

Казахстан

Согласно ст. 336-1 Кодекса РК, запрещается курение в общественных местах. Квартиры и частные дома под это определение не попадают.

Как видите, и в 2016 году приверженцы курения смогут использовать табачную продукцию в основном в своих владениях. А российское правительство продолжает разрабатывать новые положения "антиникотинового" закона.

Видео

Законно ли курить в своей квартире?

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей , то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается . Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

• гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
• гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
• категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

• плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
• для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
• плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника . Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

• пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
• малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
• пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
• граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.